Impost de Transmissions Patrimonials pels arrendaments.
Impost de Transmissions Patrimonials pels arrendaments.
27-11-2014

A Catalunya, i a partir del passat dia 1 de febrer de 2014, s'ha substituït l'escala variable vigent fins al moment per a la liquidació d'impost de transmissions patrimonials pels arrendaments subjectes i exempts de IVA, per un tipus impositiu fix (llei 2/2014, del 27 de gener, de mesures fiscals, administratives, financeres i del sector públic, on es modificà l'article 12 de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats)

Tot seguit es redacten unes importants nocions bàsiques:

Estan subjectes al pagament d'aquest impost els contractes d'arrendaments que no estiguin subjectes a IVA, tant si s'han celebrat en document privat com en document públic.

La base imposable és la suma total dels arrendaments que s'hagin de pagar durant tot el termini de durada del contracte, amb les següents particularitats:
• en els contractes subjectes a prorroga obligatòria (els vigents actualment per a us d'habitatge) si inicialment s'ha convingut un període inferior als 3 anys de la pròrroga, la base imposable la constituirà la suma tots dels arrendaments a percebre durant aquests 3 anys.
• en els contractes no subjectes a pròrroga forçosa (els de ús diferent del d'habitatge) en el que no consti la seva dura, la base imposable la constituirà la suma tots dels arrendaments a percebre durant 6 anys.

La liquidació i ingrés de l'impost s'ha de fer en el termini màxim d'un mes des de la data de celebració del contracte (data del contracte).

En el mateix termini d'un mes, cal presentar a l'Agència Tributària de Catalunya el comprovant del pagament de l'impost, juntament amb una còpia del contracte d'arrendament.

El Subjecte passiu (obligat al pagament) de l'impost és l'arrendatari, però sense oblidar, els propietaris/arrendadors, que ells en son responsables solidaris.

El tipus impositiu queda establert en el 0,3% pel 2014 i el 0,5% a partir de 1 de gener de 2015.

És important que els propietaris/arrendadors exigeixin a l'arrendatari la justificació de la liquidació de l'impost, ja que en el cas de que no es liquidi, ells en podrien ser responsables del seu pagament.

 


Tornar a la llista >>